Chiemgau.immo spendet 1.000€ an Vergissmeinnicht Chiemgau. Für jedes über unseren Partner verkaufte Objekt spenden wir diesen Betrag an eine gemeinnützige Organisation im Chiemgau. Bei Immobilienfinanzierungen 25% der Provision. Uns ist es wichtig auch etwas für Menschen in der Region zu unternehmen, die größere Sorgen als Immobilien haben.
Immobilien sind im Chiemgau in den letzten zehn Jahren extrem an Wert gestiegen. Für viele erscheint das wie eine Blase oder nicht wirklich real. Für diesen drastischen Anstieg gibt es jedoch einige Gründe:
Unterm Strich ist das Chiemgau eine der schönsten Gegenden in ganz Deutschland. So lässt sich auch erklären warum viele Immobilien in der Region auch als Ferienwohnungen benutzt werden. Aber auch für Einheimische gibt es gute Gründe in der Gegend zu bleiben und nicht unbedingt in größere Städte zu ziehen. Das Chiemgau bietet einen idealen Kompromiss aus hohem Freizeitwert, einer florierenden Industrie, guten Arbeitgebern und einer hohen Lebensqualität auch für Familien.
Chiemgau.immo hat es sich zur Aufgabe gemacht jeden Immobilieneigentümer und -Interessenten mit den wichtigsten Informationen rund ums Thema Immobilien zu versorgen. Wir möchten dabei vor allem neutrale und wichtige Inhalte zu den Themen Verkauf, Finanzierung, Bau & Modernisierung und vielem mehr bieten.
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Wir von Chiemgau.immo sind davon überzeugt, dass der gesamte Immobilienmarkt komplex ist und man in allen Bereichen nur mit absoluten Experten arbeiten soll. Daher arbeiten wir auch nur mit einem Partner zusammen, der sich zu 100% auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Chiegmau spezialisiert hat. Im Folgenden listen wir einige der kürzlich verkauften Objekte im Chiemgau für Sie auf:
Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können sehr verschieden sein. Nicht immer steckt hinter dem Verkauf eine „Gewinnerzielungsabsicht“ – sogar eher in den seltensten Fällen. Viel häufiger geht es um Erbschaft, Scheidung, Ortswechsel oder andere persönliche Gründe wie finanzielle Engpässe.
Im Falle einer Erbschaft steht der Erbe häufig vor dem Problem, dass Erbschaftssteuer auch dann zu entrichten ist auch wenn Sachgüter wie Immobilien betroffen sind. Es ist daher gut möglich eine Immobilie zu erben und diese entweder gleich wieder verkaufen oder mit einer Hyptohek belasten zu müssen. In einem solchen Fall erfolgt der Verkauf daher aus einer gewissen Not, schließlich muss man verkaufen um seine Steuerschulden tilgen zu können.
Häufig geht es beim Verkauf einer Immobilie aber eher um diverse persönliche Gründe wie z.B. einen Ortswechsel oder dem Kauf einer alternativen Immobilie. Wenn Sie selbst in einer kleinen Eigentumswohnung leben, aber ein Baugrundstück erworben haben, stellt sich früher oder später das Problem des Verkaufs der Wohnung von ganz allein. Oder wenn Sie aufgrund einer beruflichen Veränderung oder anderer Faktoren umziehen müssen. Hierbei handelt es sich im Grunde nicht um einen Notverkauf, zumindest nicht wenn Ihnen ausreichend Zeit zum planen bleibt.
Wesentlich unschöner ist ein Verkauf wegen Scheidung. Die meisten Eheleute erwerben zusammen Immobilien und bei einer Scheidung stellt sich immer die Frage nach einer gerechten Aufteilung oder „Ausbezahlung“ des Partners. Eine Scheidung geht daher meist auch mit einem Immobilienverkauf einher.
Und schließlich gibt es tatsächlich noch die Gewinnabsicht bei einem Verkauf. Immobilien haben den Vorteil, dass sie „nur“ einer 10 jährigen Spekulationsfrist obliegen. Deshalb können Sie nach dieser Zeit die Immobilie verkaufen, ohne die Spekulationssteuer auf den Kapitalgewinn zahlen zu müssen. Dies macht Immobilien im Vergleich zu anderen Wertanlagen sehr attraktiv und für viele Investoren und Besitzer stellt sich irgendwann die Frage diesen „steuerfreien Gewinn“ nicht einfach mitzunehmen. Hierbei handelt es sich um keinen Notverkauf und wegen der Gewinnabsicht sind die wenigsten Besitzer bereit Abstriche beim Verkaufspreis zu akzeptieren.
Immobilienmakler haben nicht den besten Ruf. Man geht davon aus, dass sie eine Menge Provision kassieren nur dafür, dass sie einmal für eine halbe Stunde eine Immobilie gezeigt haben. Das ist natürlich nicht ganz richtig und die Arbeit des Maklers spielt sich meist im Hintergrund ab. Aus Sicht des Käufers erscheint es jedenfalls häufig so als ob der Makler (für ihn) keine tatsächliche Leistung erbringt. Ein guter Makler nimmt nicht nur dem Verkäufer den Großteil der Arbeit ab, sondern steuert auch Wert für den Käufer bei indem er als objektiver Mittelsmann/frau dient. Fakt ist, dass Verkäufer gerne den Wert ihrer eigenen Immobilie überschätzen und ein seriöser Makler hier einen objektiveren Wert liefert. Näheres zu diesem Thema finden Sie hier: Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?
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Inzell sehr idyllisch, liegt direkt an den Alpen in einem offenen Tal und bietet Einheimischen, wie Gästen, sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit hat die Attraktivität von Inzell in den letzten Jahren spürbar anwachsen lassen, was sich unter anderem in den stark gestiegen Immobilienpreisen niederschlägt.
Inzell liegt im Chiemgau, im südöstlichen Teil Oberbayerns. Am besten ist es mit dem Auto über die A8 (München – Salzburg), Ausfahrt Traunstein/ Siegsdorf und dann ca. 11 km über die Bundesstraße 306 erreichbar. Die nächsten Flughäfen sind in München bzw. Salzburg, per Bahn kann man bis Traunstein oder bis Ruhpolding fahren und dann weiter über den ÖPNV per Bus nach Inzell.
Wegen der hohen Attraktivität von Inzell als Wohnort, sei es für Familien, Natur- und Sportbegeisterte, haben die Kaufpreise von Immobilien in den letzten Jahr spürbar angezogen. Laut Immo Scout24 sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Wohnungen von 2018 (2.537€) bis 2021 (3.277€) um rund 29% innerhalb von 3 Jahren angestiegen. Bei Häusern lagen die Preise 2018 nohc bei durchschnittlich 3.435€/qm, 2021 liegen sie bereits bei 4.452€/qm und damit um ca. 30% höher.
Die Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 31.12.2018 liegen in Inzell, je nach Lage, zwischen 160€ bis 400€. Aufgrund des starken Anstiegs auch der Bodenpreise ist mittlerweile von einem deutlichen höheren Niveau auszugehen. Die Schwierigkeit, die sich jedoch stellt, ist, dass kaum mehr Bauland verfügbar ist. Die Einzelheiten zu den Bodenrichtwerten sind öffentlich hier zugänglich.
In Inzell finden sich fast alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Bäckerein, Metzger, Obsthandel, etc.). Für größere Einkäufe bieten sich die Kreissadt Traunstein oder auch Salzburg und Rosenheim an. In Sachen Freizeitmöglichkeiten bietet Inzell eine Vielzahl an Attraktionen, angefangen bei der Eisschnelllauf Arena, der Max Aicher Arena, einen Skilift mit Reifenrutsche, auch im Sommer über Erlebnispfade im Bergwald und im Moor bis hin zum Badepark oder den Langlaufloipen im Winter.
Schleching ist wohl die traditionellste Ortschaft im ganzen Achental und womöglich auch im Chiemgau. Die Bezeichnung der Einheimischen als „Tal der Büffel“, zeigt bereits, dass es sich um eine einzigartige Ortschaft handelt. In den letzten Jahren entdeckten viele Auswärtige Schleching als Feriendomizil. Sie leisteten sich entweder selbst eine Ferienwohnung oder -Haus oder kehren regelmäßig in eines der Gästehäuser ein.
Wer eine Immobilie in Schleching kaufen möchte sucht vor allem eins: Ruhe und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist gerade für Pendler nicht ideal. Zwar ist die Nähe zur Österreichischen Grenze für viele ein Vorteil, aber die Entfernung zur A8 und zur Bahnstrecke ist relativ groß mit ca. 15 bis 20km.
Schleching ist im Grunde viergeteilt in Mettenham, Mühlau, Schleching und Ettenhausen. Die höchsten Bodenpreise liegen in Schleching selbst. Bereits 2020 lagen die Richtwerte hier bei bis zu 590€ pro qm. Entscheidend hierfür ist vor allem die Lage und die Entfernung zur Bundesstraße. So liegen die Richtwerte an der Nähe zur Bundesstraße bei 400€. Dieser Abschlag ist leicht nachzuvollziehen weil die Bundesstraße gerade an Wochenenden stark befahren und die Lärmbelastung recht hoch ist.
Gleiches gilt für den Ortsteil Mettenham der im Grunde so klein ist, dass sich die Bundesstraße nicht ausblenden lässt. Die Bodenrichtwerte liegen hier bei 370€. Aber auch in Mettenham gibt es Teile in denen man Ruhe vorfindet, vor allem in Richtung Nord-Westen.
Der Ortsteil Mühlau ist sozusagen das Gewerbegebiet von Schleching und einige einheimische Firmen siedelten sich hier an. Mühlau selbst befindet sich jedoch westlich vom Gewerbegebiet und damit auch in guter Entfernung zur Bundesstraße. In Mühlau selbst befindet sich ein Wanderparkplatz von dem aus die Dahlsenalmen, Hochplatte und auch Kampenwand erreicht werden kann. Die Bodenrichtwerte liegen hier verständlicherweise bei 500€.
Im südlichen Teil von Schleching befindet sich der Ortsteil Ettenhausen, sozusagen das Zentrum für Sportler und Wanderer. Von hier aus erreicht man Geigelstein und Breitenstein. Jährlich findet hier der Geigelstein Berglauf statt. Die Bodenrichtwerte in Ettenhausen sind vor allem von der Nähe zur Bundesstraße abhängig. An der Straße lagen diese 2018 bei 400€, im restlichen Teil von Ettenhausen bei 500€. Wegen der Nähe zum Geigelstein kann es im westlichen Teil des Ortsteils recht schattig werden.
Egal welchen Ortsteil von Schleching man sich ansieht. Sie haben alle eines gemeinsam: Sie bieten praktisch alles für Ruhe und Erhohlung. Die Nähe zur Tiroler Ache, den großen Bergen im Achental und zur Kampenwand und keine überlaufenen Ortszentren mit viel Handel und Tourismus. Schleching hat seit Jahrzehnten gerade einmal einen kleinen Edeka und damit weniger Einkaufsläden als Ski- und Sportgeschäfte. Wer einen größeren Einkauf tätigen möchte muss in den Nachbarort nach Unterwössen.
Marquartstein ist die Ortschaft im Chiemgau mit der größten Besiedelungsdichte – entsprechend begehrt ist daher Wohneigentum und die Nachfrage übersteigt bei Weitem das Angebot. Lediglich vereinzelt werden in Marquartstein derzeit Objekte verkauft, die in der Regel bei fairer Preisvorstellung entsprechend schnell wieder vergriffen sind.
Die Fläche von Marquartstein ist nicht sonderlich groß und die Unterschiede zwischen den jeweiligen Ortsteilen daher recht gering. Die Bandbreite der Bodenrichtwerte liegt bei 370€ bis 600€ für reine Wohnbauflächen.
Der Großteil von Marquartstein befindet sich westlich der Tiroler Ache Richtung Hochplatte. Der ursprüngliche Teil von Altmarquartstein mit der alten Burg macht nur einen kleinen Teil aus. Hier erreichen die Grundstückspreise jedoch ihren Höhepunkt mit 600€ alleine an Bodenrichtwerten südlich der Burg Richtung Hochgern. Am freien Markt sind in diesem Bereich nur extrem selten Bauflächen verfügbar und wenn, zu deutlich höheren Preisen als dem Bodenrichtwert.
Entspannter sind die Immobilienpreise lediglich in weniger gefragten Lagen wie im Mischbereich der Ortsmitte und in den Ortsteilen Oed, Pettendorf und Wuhrbichl.
Die Bereiche der Loitshauser und Pettendorfer Straße, sowie Piesenhausen Richtung Schloß Niedernfels liegen aktuell im Bereich von 590€. Wegen der Größe und einer entsprechend höheren Anzahl an Objekten, finden sich in diesen Bereichen immer mal wieder Immobilien auf dem Markt.
Ein Immobilienverkauf in Marquartstein lohnt sich vor allem schon aufgrund der ungebremsten Nachfrage. Marquartstein hat mehr zu bieten als man zunächst denkt. Abgesehen von den vielen Freizeitmöglichkeiten insbesondere in Sachen Bergsport und Wandern, sind in Marquartstein führende Schulen wie das Landschulheim oder das Pädagogische Zentrum in Niedernfels angesiedelt. Für junge Familien ist Marquartstein nicht nur deswegen eine gefragte Ortschaft.
Die Gewerbegebiete im nördlichen Bereich werden stets erweitert so dass sich in Zukunft sehr wahrscheinlich noch weitere lokale Arbeitgeber ansiedeln werden – wie es z.B. bereits mit Skywalk und Linus Wittich der Fall ist.
Grassau ist diejenige Ortschaft im Chiemgau mit den höchsten Grundstückspreisen und hängt damit selbst Traunstein ab. Der Grund hierfür ist die zentrale Lage mit Nähe zu Chiemsee, Autobahn, Eisenbahn und den Bergen. In Grassau ist ein großer Teil der regionalen Industrie angesiedelt. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist groß.
Jeder Eigentümer einer Immobilie in Grassau kann sich glücklich schätzen, denn die Grundstückspreise sind mehr oder weniger in jedem Teil der Ortschaft überdurchschnittlich hoch.
Mit 600€ am höchsten sind die zentralen Wohngebiete nördlich der Bahnhofstraße sowie im Ortsteil Mietenkam und Grafing. Diese Ortsteile haben die Nähe zum Moor, Golf- und Sportplatz gemeinsam.
Mit 600€ sind die südlichen Teile wie Reifing, Oberdorf oder Reit nicht günstiger.
Es gibt in Grassau nur wenige Ortsteile, die tatsächlich deutlich günstiger sind. Ein Beispiel hierfür ist Kucheln. Dieser Teil liegt relativ nah an der Rottauer Straße und weist eine hohe Lärmbelastung auf. Diese darf z.B. auch im Bereich der Moosbacher Straße nicht unterschätzt werden obwohl die Entfernung zur Bundesstraße groß erscheint.
Grassau bietet im Prinzip alles: 2 Banken, 3 Discount Supermärkte, den zentralen Bauhof fürs Achental, den Reifinger See zwischen Grassau und Marquartstein, die Nähe zu Hochplatte und Hochgern, einen Sportplatz, einen Golfplatz, große Arbeitgeber wie Katek und vieles mehr.
Es ist nicht davon auszugehen, dass sich daran in Zukunft sehr viel ändern wird. Grassau wird auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten eines der teuersten Flecken im Chiemgau bleiben.
Übersee ist sicherlich einer der Ortschaften im Chiemgau die die Wertsteigerung der vergangenen Jahre voll zu spüren bekommen haben. Man könnte auch sagen, dass inzwischen genügend Menschen von der Wohnqualität in Übersee überzeugt wurden. Entsprechend groß ist auch ver Bevölkerungszuwachs und die Nachfrage.
Die Bodenpreise bewegen sich zwischen 490€ und 850€ – zumindest bei den Bereichen, die ausgewiesen sind. Wegen der direkten Lage am Chiemsee gibt es Wohnflächen die diesen Wert natürlich deutlich übersteigen – diese wird man wahrscheinlich niemals am Markt angeboten bekommen. Daher werden diese Bereiche in unserer Analyse ingoriert.
Abgesehen von den Uferlagen am Chiemsee ist der Westerbuchberg der wertvollste Bereich in Übersee. Dieser abgelegene Ortsteil befindet sich auf einer Anhöhe mit atemberaubenden Blick über das Achental bis hin zum Wilden Kaiser. Die Bodenpreise liegen hier bei 850€.
Die Bodenpreise orientieren sich vor allem an der Nähe zur Feldwieser Straße. Grundstücke, direkt an der Feldwieser Straße sind grundsätzlich niedriger zu bewerten bzw. mit einem Abschlag verbunden. Ansonsten sind praktisch alle Wohnbereiche durchgehend vom südlichen Ortseingang bis zum nördlichsten Teil der Feldwies ähnlich zu bewerten mit ca. 600-660€.
Das große Alleinstellungsmerkmal von Übersee ist die Nähe zum Chiemsee aber auch die perfekte Anbindung zur Autobahn und Eisenbahn. Unter anderem deswegen entwickelte sich Übersee zu einem regelrechten Hotspot im Sommer für Tagesausflügler. Das entsprechende Angebot am Chiemseeufer, das in den letzten Jahren stark ausgebaut wurde ist hierfür ebenfalls verantwortlich.
Übersee stand daher auch die letzten Jahre stark im Fokus von Immobilieninvestoren was sich inzwischen leider auch am Ortsbild bemerkbar macht. Das heißt, dass gerade im Bereich der Feldwieser Straße etliche Mehrfamilienhäuser entstanden sind die unter dem Aspekt der Profitmaximierung gebaut bzw. verkauft wurden. Diese Entwicklung ist für viele Einheimische sogar derart störend, dass die Gemeinde zum Umdenken gezwungen wurde und sich Hilfe für die zukünftige Ortsentwicklung suchen musste.
Ruhpolding erfreut sich bereits seit Jahren einer großen Beliebtheit, nicht nur bei Urlaubern, sondern natürlich auch bei den Einheimischen und denjenigen, die es werden wollen. Hauptgrund ist die schöne Lage in Mitten der Natur und der angrenzenden bekannten Berge der Chiemgauer Alpen, wie z.B. der Hochfelln, der Unternberg und der Rauschberg. Sport- und Freizeitangebote gibt es sehr viele, ebenso den jährlichen Biathlon Weltcup, der Fans aus aller Welt in seinen Bann zieht.
Ruhpolding liegt zwischen den Gemeinden Inzell, Siegsdorf und Reit im Winkl, direkt an den Bergen in einem offenen Tal. Es ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Traunstein. Ähnlich wie Inzell ist die Anbindung an die A8 (München – Salzburg) sehr gut. Zusätzlich hat Ruhpolding neben dem ÖPNV auch noch eine Anbindung an die Schiene, es verkehren täglich Züge zwischen Ruhpolding, Siegsdorf und Traunstein.
Wegen der hohen Attraktivität von Ruhpolding als Wohnort, sei es für Familien, Natur- und Sportbegeisterte, haben die Kaufpreise von Immobilien in den letzten Jahren spürbar angezogen. Laut ImmoScout24 sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Wohnungen von 2018 (2.940€) bis 2021 (3.904€) um fast 33% innerhalb von 3 Jahren angestiegen. Bei Häusern lagen die Preise 2018 noch bei durchschnittlich 3.536€/qm, 2021 liegen sie bereits bei 4.639€/qm und damit um ca. 31% höher.
Die Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 31.12.2018 liegen in Ruhpolding, je nach Lage, zwischen 250€ bis 500€. Aufgrund des starken Anstiegs auch der Bodenpreise ist mittlerweile von einem noch höheren Niveau auszugehen. Die Schwierigkeit, die sich jedoch stellt, ist, dass kaum mehr Bauland verfügbar ist. Die Einzelheiten zu den Bodenrichtwerten sind öffentlich zugänglich unter https://brwk.vianovis.net/lkr-traunstein/.
In Ruhpolding finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Penny, Aldi Süd, Bäckereien, Konditoreien, Metzgereien, etc.). Ebenso gibt es in Ruhpolding einen sehr schönen Ortskern mit vielen schönen Geschäften rund um Sport, Kleidung, Souvenirs, Tracht und einen kleinen Baumarkt. Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr üppig. Für Kinder und Familien gibt es den Märchen-/ Freizeitpark Ruhpolding, ein Hallen- und Freibad, das Holzknecht Museum, die Seilbahn hinauf zum Rauschberg sowie eine Sommerrodelbahn. Für Sport- und Naturgeisterte gibt es zahlreiche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad/ Mountainbike zu entdecken. Viele Almen sind bewirtschaftet und laden zu einer herzhaften Brotzeit ein. Auch Paraglider/ Gleitschirmflieger finden sehr gute Möglichkeiten inklusive einer Flugschule in Ruhpolding vor. Im Winter gibt es hervorragend präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege und eine Eishalle.
Siegsdorf, mit seinen Ortsteilen Eisenärzt, Hammer, Vogling und Vorauf, bietet Einheimischen, wie Gästen von allem etwas. Zentral gelegen sind die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar. Durch seine Industriebetriebe, wie z.B. die Brückner Group oder auch die Adelholzener Alpenquellen, ist Siegsdorf ein wichtiger wirtschaftlicher Standort in der Region.
Siegsdorf liegt sehr zentral in Mitten des Chiemgau. Seine unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, den umliegenden Dörfern, wie Inzell, Ruhpolding und Bergen, aber ebenso zur Kreisstadt Traunstein, machen es bei Einheimischen und Urlaubern sehr beliebt. Auch der direkte Bahnanschluss und der gut vernetzte ÖPNV machen Siegsdorf sehr attraktiv.
Wie in der gesamten Region, sind auch die Immobilienpreise in Siegsdorf in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Laut ImmoScout24 sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Wohnungen von 2018 (2.501€) bis 2021 (3.245€) um fast 30% innerhalb von 3 Jahren angestiegen. Bei Häusern lagen die Preise 2018 noch bei durchschnittlich 3.117€/qm, 2021 liegen sie bereits bei 4.131€/qm und damit um ca. 32% höher.
Die Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 31.12.2018 liegen in Siegsdorf, je nach Lage, zwischen 150€ bis 370€. Aufgrund des starken Anstiegs auch der Bodenpreise ist mittlerweile von einem noch höheren Niveau auszugehen. Auch in Siegsdorf ist Bauland Mangelware, vereinzelt wurden in der jüngerer Vergangenheit Einheimischengrundstücke ausgewiesen. Die Einzelheiten zu den Bodenrichtwerten sind öffentlich zugänglich unter https://brwk.vianovis.net/lkr-traunstein/.
Siegsdorf ist eine ideale Ausgangsbasis für die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region, auch die Nachbarregionen Salzburg und Tirol sind nicht weit entfernt. Siegsdorf selbst hat mit dem Naturkunde- und Mammut-Museum, einem Minigolfplatz in Vorauf und dem Kloster Maria Eck für Familien und Kulturinteressierte viel zu bieten.
Die Kreisstadt Traunstein ist sicherlich der kulturelle Mittelpunkt des Chiemgaus und die Einkaufsstadt in der Region. Mit seinen Handels-, Handwerks-, Wirtschafts- und Dienstleistungsbetrieben sowie einer hohen Zahl an öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Verwaltung und Behörden, ist Traunstein einer der wichtigsten wirtschaftlichen Standorte in der Region.
Traunstein liegt im Herzen des Chiemgaus und ist sowohl per Auto, aber auch per Bahn sehr gut mit der Region, aber auch überregional in Richtung Salzburg, München und Burghausen verbunden.
In der Kreisstadt Traunstein sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren ebenso deutlich gestiegen. Aufgrund der vielen lokalen Arbeitsplätze, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität ist Wohnraum in und um Traunstein sehr gefragt. Laut ImmoScout24 sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Wohnungen von 2018 (3.055€) bis 2021 (4.086€) um fast 34% innerhalb von 3 Jahren angestiegen. Bei Häusern lagen die Preise 2018 noch bei durchschnittlich 4.004€/qm, 2021 liegen sie bereits bei 5.285€/qm und damit um ca. 32% höher.
Die Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 31.12.2018 liegen in Traunstein, je nach Lage, zwischen 170€ bis 1.800€. In Innenstadtnähe liegen die Bodenrichtwerte oftmals bei 800-1.000€, im Umland zwischen 450-700€. Die Einzelheiten zu den Bodenrichtwerten sind öffentlich zugänglich unter https://brwk.vianovis.net/lkr-traunstein/. Auch in und um Traunstein ist Bauland Mangelware, es wurden in den letzten Jahren jedoch immer wieder größere Flächen an Baugebieten, auch über das Einheimischenmodell, ausgeschrieben.
Traunstein bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Toll sind auch die Regionalmärkte, auf denen man frische und regionale Lebensmittel kaufen kann. Viele Cafés, Bars, Restaurants und regionale Brauereien laden zum Genießen und Entspannen ein. Mit seinen Sportvereinen (u.a. Fußball, Basketball, Tennis und Handball), dem Traunsteiner Freibad und seinen vielfältigen Kulturangeboten (Georgiritt am Ostermontag, Konzerten, Kulturforum Klosterkirche, NUTS – Die Kulturfabrik, etc.) bietet Traunstein für Familien, Einheimische und Touristen alles was das Herz begehrt.
Die Gemeinde Wössen ist in drei Gebiete geteilt: Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen wobei der größte Anteil auf Unterwössen fällt. Unterwössen zählt mit dem Ortsteil Raiten zu den Geheimtipps im Achental. Ganz so geheim ist der Tipp jedoch nicht mehr, so dass die Immobilienpreise auch hier sehr stark angezogen haben in den letzten Jahren. Unterwössen hat viel zu bieten was außerhalb des Achentals vielen nicht bekannt ist. So zum Beispiel den gut versteckten Wössner See, der ein echtes Naturjuwel ist. Aber auch die direkte Lage am Hochgern, dem Balsberg und der Tiroler Ache bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Das einstige Schwimmbad wurde leider inzwischen umgebaut und als Sitzungssaal verwendet. Abgesehen davon sind einige Sport- und Fachgeschäfte in Unterwössen ansässig, sowie ein sehr neuer Edeka. Ober- und Hinterwössen steht in dieser Hinsicht nicht ganz so gut da. Außer einem Bäcker ist in diesen Ortsteilen leider nicht viel geboten. Sie liegen dafür noch etwas idyllischer, gerade Hinterwössen mit der Langlaufloipe vor der Haustüre.
Unterwössen hat inzwischen bei den Bodenpreisen mit den Nachbarortschaften gleichgezogen. So liegt der Bodenpreis im Westen nahe der Raitner Straße bei 500€. Im Osten am Fuße des Hochgerns bereits bei 570€. Das ist auch verständlich, denn hier genießt man die Ruhe und einem atemberaubenden Bergblick. Auch der südliche Teil Unterwössens am Mühlbach liegt bei 500€. Abgesehen von den Mischgebieten gibt es in Unterwössen keine Grundstücke unter 400€ Richtwert.
Das ist auch der Preis mit dem Sie in Ober- und Hinterwössen zu rechnen haben. Abgesehen vom Ortsteil Brem, der bei 350€ liegt. In Sachen Bodenrichtwerte ist kein Unterschied zwischen Hinter- und Oberwössen. Wer es etwas idyllischer und weiter weg von der Bundesstraße haben möchte wählt Hinterwössen als sein neues Domizil.
Chieming war lange Zeit „unter dem Radar“ und wurde erst in den letzten Jahren als kleines Juwel am Chiemsee entdeckt. Das liegt vor allem daran, dass sich der Ort entsprechend entwickelt hat. Entsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach Immobilien – selbst bei Rekordpreisen. Die Bodenrichtwerte liegen bei direkter und indirekter Seelage bei 1000€ was mit die höchsten Preise im ganzen Landkreis sind. Günstiger wird es erst im Mischgebiet entlang der Hauptstraße und wenn man sich weiter vom See entfernt. Selbst im östlichen und nördlichen Teil Chiemings – fernab des Bayerischen Meeres liegen die Richtwerte bei über 700€.
Günstiger wird es nur im südlichen Bereich und entlang der Hauptstraße. Hier ist die Lärmbelastung deutlich gegeben weswegen die Richtwerte teilweise unter 400€ liegen.
Damit gehört Chieming zu den teuersten Ortschaften im Chiemgau und es ist noch nicht abzusehen wie sich die Preise hier entwickeln werden. Chieming hat – im Gegensatz zu anderen Ortschaften wie Übersee – sehr viel mehr Fläche direkt am See und damit noch mehr Potential. Zumindest in Sachen Hotellerie, Gastronomie und Tagestourismus.
