Chiemgau.immo spendet 1.000€ an Vergissmeinnicht Chiemgau. Für jedes über unseren Partner verkaufte Objekt spenden wir diesen Betrag an eine gemeinnützige Organisation im Chiemgau. Bei Immobilienfinanzierungen 25% der Provision. Uns ist es wichtig auch etwas für Menschen in der Region zu unternehmen, die größere Sorgen als Immobilien haben.
Jede/r Immobilienverkäufer/in steht irgendwann vor der Frage: Mit oder ohne Makler/in?
Die ersten Gedanken mit denen man sich beschäftigt sind oft widersprüchlich. Einerseits möchte man so wenig Arbeit wie möglich haben, andererseits möchte man dem Makler aber vielleicht keine hohe Provision zahlen. Gerade nach Änderung des Maklerrechts, muss nun auch der Verkäufer zwingend die Hälfte der Provision tragen. Daher lohnt es umso mehr, sich über die Vorteile und den Nutzen eines Maklers/ einer Maklerin schlau zu machen und ob diese Vorteile die Kosten rechtfertigen.
Ein/e gute/r Immobilienmakler/in verfügt über eine professionelle Ausbildung, klärt Sie über die möglichen Risiken und Fallstricke beim Verkauf auf, ist in der Lage eine Immobilie fair und nachvollziehbar zu bewerten und letztlich auch professionell zu präsentieren und zu bewerben, um einen angemessenen und gegebenenfalls auch höheren Verkaufspreis zu erzielen. Nicht zu vergessen ist auch die Rechtssicherheit, dass alle rechtlichen Anforderungen korrekt eingehalten werden. Wer möchte schon eine Rückabwicklung eines Immobilienverkaufs riskieren? Insbesondere sind hier auch die Anforderungen an den Nachweis und Ausweis der energetischen Gebäudeeigenschaften stark gestiegen. Durch diese Vielzahl an Anforderungen und um zu gewährleisten, dass diese im Verkaufsprozess auch korrekt eingehalten, bedarf es mittlerweile sehr viel Zeit und Einarbeitung, oder eben eines Fachmanns/ einer Fachfrau auf diesem Gebiet.
Die Anforderungen werden immer mehr und immer komplexer, nicht jede/r Makler/in kann diese noch erfüllen. Deswegen arbeiten wir von Chiemgau.immo nur mit ausgewählten Experten/innen aus der Region zusammen, die alle Kriterien erfüllen.
Warum sollten Sie auf eine/n Makler/in setzen und dabei auf Chiemgau.immo vertrauen?
Sprechen Sie einfach mit uns darüber und kontaktieren Sie uns. Entweder per Telefon: 08641 6279906 per Email oder dem nachfolgenden Kontaktformular.
Kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Finanzierungsanfrage
Und finden Sie selbst heraus warum wir der richtige Makler für Ihren Verkauf sind.
Früher war es gängige Praxis, dass lediglich der Käufer den Immobilienmakler bezahlt hat selbst wenn er diesen gar nicht beauftragt hat. Dies hat sich nun mit dem neuen Maklerrecht geändert und mittlerweile ist es nicht mehr möglich, dass der Verkäufer einen Makler beauftragt und die volle Provision auf den Käufer umwälzen kann. Was er jedoch machen kann ist die Provision zu teilen bzw. mit dem Makler zu vereinbaren, dass der Käufer den gleichen Anteil zur Provision trägt.
Die Provision für Immobilienmakler ist nach wie vor Verhandlungssache und mit dem neuen Recht nur insofern eingeschränkt, als der Käufer mindestens genauso viel Provision bezahlen (und dies auch belegen muss) als der Käufer. Das bedeutet aber noch lange nicht, dass der Käufer in Zukunft provisionsfrei Immobilien erwerben kann wenn er den Immobilienmakler gar nicht beauftragt. Vielmehr ist es so, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision teilen, deren Höhe aber ebenfalls Verhandlungssache ist.
Die meisten Immobilienmakler verlangen inzwischen von beiden Parteien den gleichen Anteil an Provision und schlagen diese auf den Kaufpreis. So ist der Verkäufer nicht schlechter gestellt als vor der neuen Regelung und kann sich die Provision, die er neuerdings zu bezahlen hat, über den erhöhten Kaufpreis wieder „zurück holen“. Für den Käufer hat dies zumindest den Vorteil, dass er diesen Betrag als Kaufpreis mit finanzieren kann.
Grundsätzlich nur im Erfolgsfall der definiert ist als Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages. Letzteres ist der Fall wenn ein notarieller Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Natürlich ist es außerdem Voraussetzung, dass ein wirksamer Maklervertrag vorliegt. Dies ist jedoch praktisch immer der Fall weil der Immobilienmakler ansonsten gar nicht tätig werden würde. Außerdem muss die Maklertätigkeit Ursache für den Vertragsabschluss gewesen sein. Im Normalfall müssen Sie als Verkäufer den Makler nach der notariellen Vertragsunterzeichnung bezahlen. Nach neuem Recht muss diese Zahlung erfolgt sein, bevor der Immobilienmakler einen Provisionsanspruch seitens des Käufers hat. Denn an dieser Stelle muss er nachweisen, dass der Verkäufer bereits seinen Teil der Provision entrichtet hat.
Immobilienmakler werden leider viel zu häufig unterschätzt. Das liegt meistens daran, dass man die eigentliche Arbeit gar nicht erkennen und beurteilen kann. Weder aus Sicht eines Käufers, noch eines Verkäufers. Aussagen wie „dafür, dass er mir 20 Minuten die Wohnung gezeigt hat bekommt er jetzt tausende von Euro“ zeugen leider von Unwissenheit. Hinter der Tätigkeit eines Immobilienmaklers steckt wesentlich mehr als ein Inserat auf Immobilienscout einzustellen und ein paar Besichtigungstermine durchzuführen.
Gerade wenn es um einen Verkauf geht bewegen wir uns in einem rechtlich sehr komplexen Raum. Dabei geht es um Summen, die für viele ein Vermögen darstellen. Sich an irgendeiner Stelle Fehler zu leisten kann daher sehr teuer werden.
Natürlich gilt dies nicht pauschal für alle Immobilienmakler. Denn hier zählt zum einen die Ausbildung, Kompetenz und Erfahrung. Immobilienmakler kann im Prinzip jeder werden, der einen entsprechenden Schein erworben hat. Dieser sagt leider gar nichts über seine Kompetenz aus. Ein guter Immobilienmakler verfügt über eine umfassende Ausbildung, im Idealfall ein Studium das eine ganzheitliche Perspektive auf den Immobilienmarkt vermittelt und über die nötige Erfahrung, die nur in Form von tatsächlich verkauften Objekten gesammelt werden kann.
Ein Immobilienmakler ist dann sein Geld wert, wenn er Sie als Verkäufer über alle Risiken informieren und aufklären kann. Wenn er Ihnen tatsächlich die gesamte Arbeit abnimmt. Wenn er in der Lage ist einen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen der fair ist, der innerhalb angemessener Zeit realisierbar ist und der garantiert nicht unter dem tatsächlichen Wert liegt. Einen besseren Verkaufspreis erzielt der Immobilienmakler dadurch, dass er ein Objekt professioneller und besser präsentiert als es der Eigentümer könnte. Sind diese Voraussetzungen gegeben ist ein Immobilienmakler definitiv auch sein Geld wert.
Finden Sie heraus warum wir der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben sind.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um die optimalen Konditionen und das beste Gesamtpaket zu finden.
Hier finden Sie unsere sieben wichtigsten Tipps für jede Immobilienfinanzierung, die bares Geld sparen können.
Unser Büro befindet sich in der Kreisstadt Traunstein und natürlich sind alle umliegenden Orte in wenigen Minuten zu erreichen. Dazu gehören Siegsdorf, Bergen, Vachendorf, Surberg, Grabenstätt, Erlstätt und Nußdorf. Auch die etwas abgelegeneren Orte Ruhpolding und Inzell sind für uns kein Thema.
Der nördliche Chiemgau erstreckt sich um den Waginger See mit den Orten Wonneberg, Waging, Tittmoning, Taching, Petting, Kirchanschöring und Fridolfing. Wir finanzieren sehr gerne Immobilien und Grundstücke in diesem Gebiet, denn oft finden Käufer noch echte Schnäppchen, die eine Finanzierung leicht machen.
Neben der großen Kreisstadt sind Traunreut und Trostberg die größten Städte im Chiemgau. Die Orte Altenmarkt, Engelsberg, Obing, Palling, Schnaitsee und Tacherting umgeben diese Dörfer. In der Nähe des Sees befinden sich die beiden Orte Seeon-Seebruck und Chieming. Vor allem in den letzten Jahren hat sich Chieming zu einem echten Touristen-Hotspot entwickelt.
Reit im Winkl gehört streng genommen zum Leukental, und nicht unbedingt zum Achental. Aber das ist nicht so bedeutsam, denn es gehört auf jeden Fall zum Chiemgau. Das Achental endet in Übersee am Chiemsee, da es von der Tiroler Ache durchflossen wird. Grassau, Staudach-Egerndach, Marquartstein, Unter- und Oberwössen und Schleching sind weitere Orte im Achental.
Es besteht kein Konsens darüber, wo genau die Grenzen des Chiemgaus liegen. Einige Gebiete gehören nicht dazu wie Bad Aibling, Kolbermoor, Raubling und Rosenheim. Bernau, Prien, Breitbrunn, Gstadt, und Bad Endorf. Genauso wie Aschau, Eggstätt, Riedering und Frasdorf. Wenn Sie diese Chiemgau-Dörfer ansprechen, wird Sie niemand dafür steinigen. Das ist zwar, wie beschrieben, nicht unumstritten, aber sie verlassen sich auch gerne darauf.
