Wir sind Ihr Ansprechpartner für eine Immobilienfinanzierung in der Region. Mit unserem Netzwerk an Finanzierungsspezialisten aus dem Chiemgau helfen wir Ihnen, Ihren Finanzierungswunsch zu verwirklichen. Unsere Partner arbeiten absolut vertrauensvoll, persönlich und kompetent mit Ihnen an einem individuellen Finanzierungsplan und können aus über 400 Banken die optimale Bank für Sie finden.
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Über dieses Formular können Sie direkt mit uns in Kontakt treten. Wir melden uns bei Ihnen und leiten Sie an einen unserer Finanzierungsexperten aus dem Chiemgau weiter. Dieser setzt sich sehr gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Finanzierungsfrage – auf Wunsch auch persönlich – zu besprechen und steht Ihnen von Anfang an zur Seite.
Fünf gute Gründe, warum Sie auf Chiemgau.immo als Ansprechpartner für Ihre Finanzierung setzen sollte:
Wir von Chiemgau.immo arbeiten unabhängig, transparent und frei. Das bedeutet für Sie, dass wir aus über 400 Banken die besten Konditionen ermitteln können. Und das seriös und ohne Zinsversprechen die wir nicht halten können.
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Bei einer Immobilienfinanzierung geht es in der Regel um hohe Summen und lange Laufzeiten, unterm Strich also um sehr viel Geld, das man über die Jahre zurückbezahlt. Zu hohe Zinsen können dementsprechend sehr teuer werden und sollten vermieden werden. Ebenso wichtig ist eine kompetente und individuelle Beratung, die auf Ihre Wünsche und Vorgaben eingeht und in einem persönlichen Finanzierungsplan berücksichtigt.
In diesem Artikel listen wir Ihnen unsere 7 wichtigsten Tipps auf, die Sie bei jeder Immobilienfinanzierung beachten sollten.
Unter anderem geht es um Themen wie Beratung zur Immobilienfinanzierung, dem Risiko mit der Zinsänderung, Ihre Hausbank, online Kreditrechnern, Eigenkapital, KfW Rechner und dem Vergleich von Konditionen.
Wie sieht ein unabhängiger Vergleich für ein Immobiliendarlehen aus? Zunächst einmal sollten Sie wissen, dass Sie eine Finanzierung direkt bei Ihrer (Haus-)Bank abschließen, oder alternativ auch einen unabhängigen Finanzierungsexperten aufsuchen können. Dieser kann für Sie einen Vergleich aus mehreren Finanzierungsangeboten verschiedener Banken erstellen.
Dies hat zum einen den Vorteil, dass Sie sehr effizient Angebote von vielen verschiedenen Banken erhalten (Sie müssen schließlich nicht selbst zu jeder Bank einzeln gehen) und zum anderen erhalten Sie so mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit auch ein besseres Angebot. Ein guter Berater sollte erfahren sein, damit er Ihnen zeigen kann, worauf Sie achten müssen. Auch kann er Ihnen bei Themen wie KfW-Finanzierungen weiterhelfen.
Bei einer Immobilienfinanzierung kann man sehr gut nachrechnen, wie bedeutend der Zinssatz ist. Auch wenn sich die Unterschiede im Zinssatz marginal anhören mögen, summieren Sie sich mit der Zeit auf beachtliche Beträge. Daher ist es sehr wichtig, auf den Zinssatz zu achten.
Den Fehler, den man allerdings auch nicht machen sollte, ist seine Entscheidung für oder gegen ein Finanzierungsangebot nur nach dem Zins zu treffen. Das könnte Sie teuer zu stehen kommen, beispielsweise, weil die Zinsbindungsfrist falsch gewählt, keine Sondertilgungsoption vereinbart wurde, oder es sich um eine Bank handelt, die Sie nur virtuell erreichen können und keinen verlässlichen Ansprechpartner im Notfall bereit hält.
Eine gute Mischung, wie in vielen Bereichen des Lebens, ist am Ende des Tages die beste Option. Das bedeutet einen persönlichen Berater zu haben, der unabhängig und ungebunden ist und nur in Ihrem Interesse handelt. So können Sie nämlich auch gut beurteilen wie viel ein niedriger Zins tatsächlich wert ist und wo Abstriche gerechtfertigt oder vielleicht sogar notwendig sind.
Fest steht: Wir befinden uns aktuell in einer historischen Niedrigzinsphase und es ist möglich zu sehr guten Konditionen eine Finanzierung abzuschließen. Die Entwicklung ging in den letzten Jahren immer weiter nach unten und praktisch alle Prognosen deuten darauf hin, dass es nicht noch weiter nach unten kann. Aktuelle Zinsen beginnen ab 0,5 % – je nach Bonität, Art des Objekts, Zinsbindungsdauer, Bank, etc. In diesem Artikel erfahren Sie mehr rund ums Thema Zins bei der Immobilienfinanzierung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie im Chiemgau sind, müssen Sie sich früher oder später auch die Frage stellen, wie viel Sie sich leisten können und wie Sie die Finanzierung handhaben wollen. Die Preise für jegliche Form von Immobilien sind in den letzten Jahren stark gestiegen. War es bis etwa 2014 noch möglich, ein Einfamilienhaus für weniger als 500.000 € zu kaufen, ist dies heute fast unmöglich geworden. Vor allem einheimische Haushalte stehen vor dem Problem, dass sie die meisten Immobilien nur aufgrund der historisch niedrigen Zinsen, wenn überhaupt, noch kaufen können. Die Gefahr, dass die Zinsen irgendwann einmal wieder steigen und dadurch die monatlichen Raten unbezahlbar werden, ist real vorhanden! Umso wichtiger ist es, sich eingehend darüber zu informieren.
Im Wesentlichen haben Sie im Chiemgau drei Möglichkeiten eine Finanzierung zu erhalten: Sie gehen zu einer Direktbank, die insbesondere online mit sehr guten Konditionen wirbt. Eine andere Frage ist, ob Sie diese auch wirklich bekommen. Die zweite Möglichkeit ist, dass Sie zu Ihrer (Haus-)Bank gehen und Ihren Bankberater fragen. Hier werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit das Problem haben, dass Sie, selbst als langjähriger Kunde und mit einer guten Freundschaft, nicht die besten Konditionen bekommen.
Die dritte Möglichkeit ist, zu einem unabhängigen Finanzberater zu gehen, der mit keiner Bank verbunden ist und der gleichzeitig verschiedene Finanzierungsangebote zur Auswahl hat. Dieser wird Ihnen höchstwahrscheinlich die besten Alternativen heraussuchen und Ihnen das insgesamt attraktivste Angebot unterbreiten.
Für uns ist dieses Vorgehen der richtige Weg zur Finanzierung einer Immobilie. Wir als Chiemgau.immo verfolgen dieses Konzept daher konsequent. Wenden Sie sich mit Ihrem Finanzierungsvorhaben an uns, erhalten Sie schnell und unkompliziert Kontakt zu einem unserer regionalen Partner, einem vertrauensvollen, unabhängigen und kompetenten Finanzierungsexperten aus dem Chiemgau – garantiert ohne Lockangebote und haltlose Versprechen. Für uns und unsere Partner steht ein fairer, transparenter und persönlicher Umgang im Fokus unseres Handelns.
Wir möchten uns auf die Region konzentrieren, in der wir seit unserer Kindheit leben, den Chiemgau. Die Frage, die Sie sich – vermutlich zu Recht – stellen, ist, welche Orte eigentlich zum Chiemgau gehören und welche nicht.
In diesem Bereich finden wir Ortschaften, die sich gerne zum Chiemgau zählen, aber je nach historischer Betrachtungsweise eigentlich nicht mehr zum Chiemgau gehören. Natürlich ist es oft schwierig, eine gerade Linie zu ziehen, und selbst für Gelehrte ist dies im Südwesten des Chiemgaus möglicherweise schwierig. Orte wie Bernau, Prien, Aschau, Breitbrunn, Gstadt, Bad Endorf, Eggstätt und Riedering gehören dazu. Wir befinden uns hier in einer Art „Übergangsregion“. Es ist aber ganz klar, dass der Chiemgau nicht mehr zu Orten wie Rosenheim, Raubling, Kolbermoor, Bad Aibling usw. gehört.
Im Norden, auf der anderen Seite, ist man sich einig, wozu der Chiemgau gehört und wo nicht. Zwei weitere größere Orte, Traunreut und Trostberg, liegen nordwestlich von Traunstein. Altenmarkt, Obing, Palling, Schnaitsee, Engelsberg, Tacherting sowie Seeon-Seebruck und Chieming sind umgeben.
Im nordöstlichen Teil, auf der anderen Seite des Sees, befinden sich Dörfer rund um Waging. Vor allem Waging selbst, Wonneberg, Tittmoning, Taching, Petting, Kirchanschöring und natürlich Fridolfing.
Eine der wenigen Gegenden des Chiemgaus, in der die Immobilienpreise noch als fair bzw. wahrscheinlich unterbewertet gelten können, ist übrigens der Norden des Chiemgaus.
Rund um Traunstein sieht es wieder ganz anders aus, was die Preise für Immobilien angeht. Das ist nicht verwunderlich, denn Traunstein ist allein schon wegen der Nähe zu Traunstein das wirtschaftliche Zentrum des Chiemgaus, und die umliegenden Orte sind gefragt. Surberg, Siegsdorf, Bergen, Grabenstätt, Nußdorf und Vachendorf sind gute Beispiele dafür. Gleiches gilt für Ruhpolding und Inzell, wobei diese beiden Orte nicht mehr in unmittelbarer Nähe von Traunstein liegen – aber dank Bergen, Hallenbad etc. einen hohen Freizeitfaktor bieten.
Der Kern des Achentals wird von der Tiroler Ache gebildet und mündet in den Chiemsee in Übersee. Schleching, gefolgt von Unterwössen, Marquartstein, Grassau und Staudach-Egerndach, ist die erste Station an der Ache. Reit im Winkl, Oberwössen und Rottau sind Orte neben dem Achental, aber nicht direkt an der Ache.